1，一线城市购房政策会进一步放松

尽管在2023年里，一线城市已经出台了许多的刺激以及松绑政策，比如广州已经降低了非核心区的购房条件了，只要两年的本地纳税正面或社保即可购房。

但目前来看，这样的松绑政策起到的刺激作用还远远不够，预计其他三大一线城市也会跟进类似广州的松绑非核心区的购房政策，此外社保年限要求也会下调，原先要买够5年社保将下调到2、3年，长期影响暂时难以估测，但肯定能刺激到短期的成交量。

2，楼市进一步走向分化

在政策的加持下，一线城市肯定会迎来一轮复苏潮，毕竟再怎么样一线城市的教育、医疗和就业资源在全国范围都是稀少的。

但另一方面，缺乏就业机会只能依靠财政转移的小城市的房价会出现更大幅度的下跌，明年除了一线城市和少数大城市，可以说全国95％的城市房价都会下跌。

3，北京和深圳更可能成为楼市的火车头

北京自然不用多说，全国的小老板都想在北京购房定居，特别是考虑到过去几年北京房价没怎么涨，杠杆相对深圳也较低，所以北京的上涨动力还是可以期待的。

深圳房价更可能上涨的原因是供需不平衡，这座2000万人的城市里商品房不过只有区区200万套，且过去几个月深圳二手房成交量也在逐渐上涨，目前在4000套／月，1月或2月成交量大概率会突破5000套的枯荣线。

4，购房需求改变

过去的购房需求主要以刚需住房以及投资住房为主，而多年来的房价上涨，其实刚需购房群体已经不多了，投资方面的需求由于当下的不确定，肯定会更加谨慎。

而此时购房需求将更可能转向改善性住房，中国城市里有着许多身价不菲的小企业家、个体户，但过去中国楼房大多数都是不超过140平的商品房，对于普通家庭来说肯定足够了，但对于小有资产但够不上别墅的人群来说，肯定是无法满足他们的住房需求。

预计2024年，大于180平的房子、至少4间卧室的房子将会迎来一轮暴涨的需求。

5，跨城购房将会成为未来10年的主要需求

跨城购房有很多情况，比如东北居民跑到南方买房，又或者一线城市的上班族在周边城市买房，考虑到未来交通将会变得更加方便，一些一线城市的上班族或许可以通勤一小时回到周边城市的家，未来大城市的周边城市肯定会有更多的需求。

6，将会出现一轮新的地王潮

过去的一个多月里，广州、苏州、长沙等多个城市都出现了新地王。

我认为这只是个开始，预计这样的情况将在2024年延续，一线城市的核心地段房价也会上涨。

7，房企将迎来大洗牌

最近出台了50家房企白名单，这意味着房企这行也将迎来大洗牌，专注质量、懂得控制收支的房企，未来将会继续发展壮大，而那些财政风险高、不注重房屋质量的房企将会在竞争中落后。

8，城中村改造将加速

需要注意，并不是每个城市的城中村都会有改造的机会，只有21个超大和特大城市的城中村有这个机会，小县城想要等到城中村改造的政策，那概率真的不大。

9，房产税短时间不会出台

过去一年里房地产复苏不理想，其实已经一定程度拖累了经济发展，在经济没有找到新增长点的情况下，房地产对中国经济的重要性依旧无法改变，所以为了维持楼市的预期，房产税不会在短时间内出台。

10，手里房子不在多，而在精

未来的房子价值已经不是房子多就价值高了，小城市的十套房都不一定能比得过一线城市一套房，现在的差距还没有那么大，但考虑到小城市人口外流、缺乏就业机会，未来房价肯定会继续下跌，而大城市能吸引全国的年轻人口，长时间来看房价肯定会涨，等过了10年房地产的价值分化会变得更明显。